באמונה לכלכליסט: ההשפעות של הקורונה על מחירי הדיור

בכתבה מיוחדת לכלכליסט, סיפקו המומחים של באמונה פרשנות לענף הנדל״ן לאור משבר הקורונה. לפי הכלכלן הראשי של באמונה, פבל גנסין, משבר הקורונה לא צפוי להשפיע באופן דרמטי על שוק הדיור. לפי גנסין, נכון שישנם נתוני מאקו לא פשוטים למשק, אבטלה גואה, ירידה בכוח הקנייה של הציבור וכדומה. מנגד, משבר הקורונה העולמי גרם למספר לא מבוטל של ישראלים לשוב לארץ, ומי שישוב יצטרך פתרונות דיור. הדברים יאזנו האחד את השני, ולכן צפויה סטגנציה מסוימת במחירים. עם זאת, גנסין מציין כי לרוב שוק הנדל״ן מגיב באיחור למשברים כלכליים, כך שאם נראה השפעות, הן יהיו בעוד שנה-שנתיים.

לפי ישראל זעירא, מנכ״ל באמונה, דווקא צפויה עלייה במחירי הנדל״ן, מכמה סיבות: ראשית, הביקוש של הישראלים לנדל״ן עדיין חזק, והוא משהו טבוע בישראליות עצמה. דווקא במשברים כלכליים, מבינים את החשיבות של נדל״ן: לא מדובר במותרות, אלא בעוגן כלכלי לפיו אנו מתכננים את החיים שלנו. שנית, הממשלה הפחיתה את מס הרכישה, מה שצפוי להגביר את הביקושים מצד משקיעים. שלישית, צפוי מעבר ביקושים גדול לפריפריה, היות ולאור שינויים שונים בשוק העבודה (כמו העלייה בעבודה מהבית למשל), מגורים בפריפריה הפכו לאטרקטיביים יותר מבחינת המחיר על חשבון המרכז.