הצעת חוק שעברה בקריאה ראשונה מהווה את אחד השינויים המשמעותיים ביותר שראה הענף שלנו בשנים האחרונות: הפחתת רף ההסכמה לפינוי-בינוי לרוב פשוט של 51%.
כאיש מקצוע שחי ונושם פרויקטים של התחדשות עירונית , אני רוצה לומר בפירוש: זה צעד נכון. אבל… מאוחר.
שאלה פשוטה שמציקה לי מאז 7 באוקטובר
כשאתם שומעים האזעקות בשתיים בלילה לאן אתם רצים? לממד? לאן רצים הדיירים בבניין הישנים ? שאין בהם ממד והמקלט הוא חיצוני ומרוחק?
לא לממ"ד. כי אין.
למדרגות. למסדרון. לחדר הפנימי ביותר ולקוות לטוב.
בישראל של 2026, מאות אלפי דירות עדיין ללא מיגון. לא בגלל שאין פתרון – אלא בגלל שדייר אחד או שניים בכל בניין מחזיקים בווטו ובהתנגדות להתחדשות ולבטחון אישי ומשתמשים בו.
פרויקטי פינוי-בינוי נמשכים בממוצע 5 עד 8 שנים. חלק גדול מהעיכוב לא נובע מבירוקרטיה תכנונית,לא מבנקים, לא מוועדות , אלא ממיעוט שמבין שיש לו כוח עצירה ומשתמש בו.או שאינו מבין והוא מחזיק בדעה מיושנת ומופרכת של טוב לי במה שיש לי .[ ה' יעזור ..גם בתאונת דרכים אפשר למות ועוד ..]
בשני המקרים – כל הבניין משלם: שנים של אי-וודאות, בניין מתדרדר, ושכנים שרוצים ממ"ד, ביטחון למשפחה וליחיד ולא יכולים לקבל אותו.
הממ"ד הוא לא "שדרוג" – הוא הצלת חיים
השיח בענף שלנו נוטה לדבר על "שיפור איכות חיים", "תוספת מטרים", "עליית ערך הנכס".
כל זה נכון. אבל אחרי שנים של מלחמה,[ ותזכורת רק מאתמול] אי אפשר להתחמק מהאמת הגולמית:
ממ"ד = חיים.
בניין ישן בלי מיגון = סיכון מוחשי, עכשיו, לא בעוד עשרים שנה .
כשוועדה מקומית מעכבת, כשדייר סרבן חוסם, כשהרף עומד על מישהו שם בבניין הזה ישן בלי הגנה. זה לא ויכוח אקדמי על זכויות קניין. זה עניין של בטיחות לאומית.
הביקורת – ואני מכיר אותה – לא נעלמת
"51%? -אתם שמים את הזקנים ברחוב."
זו ביקורת שלא נכון להקל בה ראש, ויש בה גרעין של אמת.כמי שמנהל בהתנדבות גם עמותה חברתית אני מבין זאת בהחלט והמדינה נתנה המון בנושאים הללו ופתרה חסמים רבים בתחום .
לכן השינוי הזה חייב ללכת יד ביד עם:
- הגנות מחוזקות לאוכלוסיות מוחלשות
- פיקוח הדוק על תמורות ולוחות זמנים
- יזמים שלא ינצלו את הרף החדש ככלי לחץ
הכוח הגדול יותר מחייב אחריות גדולה יותר – זה תנאי, לא המלצה .
תכלס
המלחמה חידדה בעיה שכבר הייתה ברורה: הקצב הנוכחי של ההתחדשות העירונית מסכן חיים.
51% זה לא קץ הדמוקרטיה וזכויות הקניין,
זו ההחלטה שצריכה הייתה להתקבל הרבה לפני 7 באוקטובר.
מה דעתכם? תומכים בהפחתת הרף – מה הניסיון שלכם בשטח?