מינהל התכנון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הציגו לאחרונה מתווה חדש בשם "תכנון מואץ לתוכניות התחדשות עירונית". על הנייר, מדובר בשינוי מבני של ממש: מעבר מהליך טורי ומייגע, שבו הרשות המקומית מטפלת בתוכנית תחילה, ורק לאחר מכן עוברת לוועדה המחוזית, למסלול שבו כל הגורמים יושבים יחד כבר מהיום הראשון.
כיזמים, אנחנו יודעים מהי העלות לכל חודש עיכוב. אנחנו יודעים מה זה אומר לחכות שנים לאישור תוכנית, כשהדיירים סומכים עלינו, הבנקים מחכים ולוחות הזמנים מתפוצצים. המתווה החדש, ככל שיתממש כהבטחתו, עשוי לקצר תהליכים של שנים לתוך שנה וחצי – וזה לא רק מספר אלא מהות!
חשוב להבין שמדובר ב"שולחן עגול" אמיתי: הוועדה המקומית, הוועדה המחוזית, הרשות הממשלתית, המינהל – כולם בתמונה כבר בשלבי התכנון הראשונים. זה אומר פחות הפתעות בדרך, פחות חזרות לתיקונים ופחות חוסר ודאות לדיירים וליזמים כאחד. כמובן, יש תנאי סף: הפרויקט צריך להיות פינוי-בינוי על מבנים הטעונים חיזוק, עם היקף מתאים של דירות והמלצת הרשות המקומית. ומכיוון שמדובר במסלול וולונטרי, הרשויות יצטרכו לבחור להצטרף – וכאן תהיה לנו היזמים, עבודה חשובה לעשות מול הרשות.
על רקע המציאות הביטחונית שאנו חווים, חשיבות החיזוק והממ"דים מעולם לא הייתה ברורה יותר! משפחות גרות בבניינים ישנים, לא ממוגנים, ואנחנו כענף נושאים בחלק מהאחריות הזו. מסלול שמאפשר לנו לעבוד מהר יותר ובצורה מסודרת יותר הוא בדיוק הכלי שצריך עכשיו. אני בהחלט מסכים עם הכיוון, שיצמצם לוחות זמנים, לבטים של דיירים ועוד. כעת נותר לראות כיצד המתווה יתורגם לשטח – ואת זה נדע רק כשנתחיל לעבוד בו.
רם אל לביא הוא סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת באמונה